上海Q&A｜上海生活におけるQ&A住宅の種類等

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Q

日本人が多く住むエリアは？

A

現在尚、日本人が多いのは虹橋・古北新区で、生活に必要な物やお店が多数存在するエリアになります。その他には浦東新区、徐家匯、静安区にも比較的日本人の多いエリアといえます。お部屋選びの際には、お勤め先、お子様の学校等の立地から利便性と安全性のバランスが大事と思われます。弊社では、お客様の条件に合わせた物件のピックアップをさせて頂いております。
Q

中国語が話せなくても大丈夫？

A

大丈夫です。弊社では電話窓口、物件案内、メールでのやりとり、契約書、アフターフォローまで全て日本語でのサポートを行っております。
Q

いつ頃から探し始めるの？

A

一般的にはご入居日に対して1～2ヶ月前から物件探しに入ります。上海の賃貸物件の流動速度は非常に早く、また売り手市場でもあるので、あまり早いタイミングで探されても、お気に召した物件が契約までに残っている可能性が低いのが実情です。
Q

上海の物件の日本との違いは？

A

日本の物件と比べて最も大きな違いは、家具家電等の基本的な設備が揃っていることになります。家具家電、内装の選定は各物件のオーナーによって異なります。その為、同じ間取りの物件でも雰囲気が全く異なりますので、物件選びの際は、内覧による確認が非常に重要となります。逆に日本の物件にあって上海で少ないものとして、ウォシュレット、バスタブ等となります。各付帯設備については、オーナーとの交渉により追加、変更が可能です。
Q

物件の広さは？

A

物件によっても異なりますが、同じ間取りでも日本よりは若干広めのつくりになっています。ただし、物件の面積表示の方法が異なります。（日本：専有面積表示、中国：建築面積表示）その為、（物件によっても異なりますが）、100㎡の物件であれば日本の70～75㎡相当の広さに相当すると言われます。
Q

家賃はどの程度？

A

上海の物件賃料は、物価に対して非常に高額と言われています。物件の築年数、エリア、間取り、条件により異なりますが、一般的に日本人駐在員社宅で多いのは10,000～20,000元(約15～30万円)/月程度が相場となっています。弊社ではお客様のご予算にあわせ、数千元～数万元の物件まで幅広くご提案させて頂いております。
Q

物件探しのポイントは？

A

物件探索ご依頼時は日本と同様の感覚でご予算、間取り、駅からの距離など、お客様の条件に合わせた物件ピックアップが可能です。ただし、内覧時は内装の雰囲気、間取りだけでは無く、電気、ガス、水道、家電製品等、日本では機能して当たり前と考えられる各種設備が正しく機能しているか？等を細かくチェックする必要があります。弊社では、ご入居前に注意すべきポイントを詳細にリスト化し、確認のサポートさせて頂いております。
Q

物件のセキュリティは？

A

日本のマンションと同様、建物入り口にインターホンが設置されており、ロックを解除してマンション内に入るようになっております。また、保安が常駐している物件も多く、セキュリティは比較的高いと言えます。弊社では上海の中でも安全面に配慮した物件をメインにご紹介させて頂いております。
Q

最初にかかる費用は？

A

お部屋、オーナーの条件によっても異なりますが、一般的には保証金（賃料2ヶ月分）、前家賃（賃料1ヶ月分）、仲介手数料・サポート料（賃料の70%相当）が初期にかかる費用となります。
Q

サービスアパートメントとは？

A

週に数回お部屋の掃除やシーツの交換、設備故障時に対応してくれるホテル式アパートメントです。日本人学校までのシャトルバスを運行しているサービスアパートメントもあり、上海が初めての方も非常に便利ですが、その分家賃が割高になります。（20,000～50,000元/月）
Q

日本から持参した方がよいものは？

A

上海では、ほとんどの日用品が入手可能で、家具家電等も物件備え付けとなっている上、現地購入も可能ですので一般的に日本から持ち込みの必要なものは少ないでしょう。ただ、化粧品、医薬品、洗面用品などは、現地の生活に慣れるまでは日本の使い慣れたものを準備されることをおすすめします。また、上海の冬は寒いので日本で着慣れたものを持参するとよいでしょう。
Q

日本の家電製品は使えますか？

A

電源電圧が220Vですので一般的な家電製品は変圧器を通さないと使用出来ないと考えてよいでしょう。100～240V対応の家電製品、デジカメ、パソコン等はそのまま利用できます。プラグは2穴式と3穴式の2タイプがあり、2穴式であれば、日本のコンセントがそのまま差し込め利用可能です。
Q

引越し準備はいつ頃から？

A

お引越予定日の約2週間以上前に引越業者に連絡します。どの引越業者も下見を行ってからの見積となる為、複数の業者に問い合わせましょう。弊社では日本から上海へのお引越しも日式サポートで対応させていただける会社のご紹介を行っております。
Q

ペットを飼うことはできるの？

A

ペットを飼える物件のご紹介は可能です。基本的に連れてこれるペット種は犬と猫のみ認められており、日本国内、中国国内における登録手続きが必要となっております。
Q

火災、水漏れ時の保険は？

A

日本では賃貸契約と同時に火災保険に加入しているのが一般的です。しかし中国では、火災保険の加入は借り手側の任意となるため、火災保険に加入していないケースが多く見られます。また、加入していても、隣家地への賠償責任についての保障されていないケースがほとんどです。弊社管理物件では当該物件そのものだけでなく、付帯設備や、隣家までを包括的に保障する施設賠償保険に加入しております。
Q

契約後に必要な手続きは？

A

ビザの取得に必要な住所登録票の取得、お部屋の引渡しの後に臨時居留証を提出が必要となります。弊社では各居住者様の手続きサポートも行っております。
Q

上海の治安は？

A

上海の治安は比較的良いと言えます。まったく危険がないわけではありませんが、海外で多く見られるひったくりやスリといった犯罪についても比較的少ないと言えます。家のセキュリティに関しても、各マンションごとに警備員をおいている所が多く、安心してお住まいになれる所が多数存在しています。弊社ではより安全な環境でお暮らしいただけるように、各担当者へのダイレクトラインで日常サポートを行っております。
Q

大気汚染の影響は？

A

上海市でも、空気質量指数（AQI）が五級（重度汚染）とされる数値を記録する日があるなど、深刻な状況が継続しています。大気汚染へのリスクを減らすために、屋外での運動を減らす、外出時にマスクを着用するといった方法が考えられますが、室内では、空気清浄機を利用すると効果があるようです。
Q

契約の期間は？

A

基本的には1年となります。日本では自動更新となることが多く見られますが、中国では契約満期の1ヶ月前にオーナーに更新の意志を告げ、更新契約を行う必要があります。弊社では更新前のお客様への事前通知から更新契約までサポートさせて頂いております。
Q

更新時に値上げを言われたら？

A

近年、上海中心部の賃貸物件相場は上昇傾向にあり、更新時に値上げを要求されることが少なくありません。弊社では更新時のオーナーとの賃料交渉のサポートをさせて頂いておりますが、万が一賃料アップに伴いお引越しを検討される場合も物件提案からお引越しまで引き続きフォローさせて頂いております。
Q

日本食や、食材を購入出来るところは？

A

日本食に関しては、上海市内の正規料理店で現在400店舗以上のお店があり、場所メニューを含め、その種類も様々です。日本食材店についても、多数存在しており、今後ともこういった店舗は増えていく傾向にあります。ローカルの食材は常設のスーパーや市場又は露店等でも購入できますが、露店のものに関しては農薬使用量や衛生基準がないため注意が必要です。基本的には、すべての食料品に火を通すことを前提としていますが、外国資本のスーパーなどではサラダ用の野菜なども販売されています。弊社ではお住まいの近隣情報をお調べして、提供させて頂いております。
Q

上海の水は？

A

基本的に硬水である上海の水は、決してその質も良いとは言えず、水道水をそのまま飲むことはできません。日本人のほとんどは、飲水機を取り付けて水を購入（5～30元(約75～450円)程度）するか、飲水用浄水器を取り付けて生活しています。弊社では浄水器（飲水用・洗濯用・シャワー用）のお徳なレンタルメニューを用意しております。
Q

子供を通わせる学校、幼稚園は？

A

上海市内には日本人幼稚園が５・６箇所存在しますが、日本人学校というのは現在２つだけしか存在しません（虹橋校、浦東校）。しかし日本人がすべて日系の学校に行くわけではなく、その他に存在するインターやローカルにも日本人の生徒は通っています。各ご家庭での教育方針や、そのお子様の適正に合わせて皆さんがそれぞれご選択されているのが実情です。弊社ではご近隣の学校情報を提供させて頂いております。
Q

携帯電話の契約は？

A

携帯電話は家電量販店などで端末を購入し、通話契約もその場で完了します。端末は300～7,000元(約4,500～105,000円)と価格帯が幅広いのですが、中心価格帯は2,000元(約30,000円)程度と日本とあまり差がありません。支払い方法はプリペイドと引き落としとありますが、プリペイドの場合、0.6元（約9円）/分程度の通話料となり、日本に比べるとかなり安いと言えます。
Q

日本のTVは見れるの？

A

日本のテレビはインターネットを介して視聴が可能です。インターネットテレビ会社との契約を行い機械の設置を行います。会社によって、画質、コスト、視聴できる番組など条件が異なります。弊社ではインターネットテレビ会社のご紹介から支払い代行までサポートさせて頂いております。
Q

インターネットは出来るの？

A

一般的に中国電信窓口での申請、工事を行い、接続を行うという流れになります。費用はADSLで通常130～180元(約1,950～2,700円)/月程度です。512ｋｂ～８Ｍまで通信速度によってコストは異なりますが、一般的に日本の光通信等に比べると速度が遅く、通信の安定性もあまりよくはないと言えます。弊社ではインターネット接続から支払い代行までサポートさせて頂いております。
Q

お手伝いさんを雇うには？

A

お手伝いさんは紹介会社によって、質・コストともまちまちですが、一般的には「お手伝いさん紹介会社」はお手伝いさんに不満が有った場合に責任を負いません。コストは一般平均的には20元（約300円)/時間となっています。
弊社では、紹介会社検索の上、お住まいご近隣のお手伝いさんのご紹介をさせて頂いております。
Q

上海での移動、交通手段は？

A

基本的には日本と同じく、タクシー・電車（地下鉄）・バスが主体です。人力車ような乗り物なども存在しますが、日本人の方で頻繁に利用されている方は少ないようです。
タクシーは初乗りが14元（約210円）バス・地下鉄は上海市内の移動で距離別で3～6元（約45～90円）です。
Q

病気になったら？

A

上海で日系のクリニックは増加傾向にあり各種疾患に対して日本語で対応してくれます。国民保険や社会保険も利用可能ですが、一旦現金やカードで支払った後、請求書が渡されますので、それを市町村役場や会社の健康保険組合に提出していただき、払い戻しという流れになります。また、薬に関しても日本で一般的に使われている常備薬の類は概ね揃っています。ただ、日本で知られた銘柄でも日本製であるとは限らないため、日本で使っているものを適宜持参した方がよいでしょう。弊社では日本語対応の出来るスタッフの常駐する病院情報をご提供させて頂いております。
Q

日系のクリーニング屋さんはありますか？

A

日系、ローカルともに街中に点在しています。日系のクリーニング店では、日本でも少なくなってきた、宅配のクリーニング等もやってくれるところもあります。ローカル店舗（「洗衣店」と表記のあるこじんまりとした店が多い）でも基本的な仕組みは日本と同様で、衣類を預けると、納期を告げられ、料金を支払い、伝票を受け取って、期日に取りに行くという流れです。弊社では安心して預けることが出来る近隣のクリーニング店のご紹介をさせて頂いております。
Q

公共料金の支払いは？

A

日本と同じく、コンビニエンスストアなどで支払うことができます。しかし、受け付け時間が14：00～16：00までというコンビニエンスストアもありますし、「電話料金だけ受け付けない」などのケースもありますので、場所・店によって内容が異なるのが現状です。弊社では担当スタッフにて支払い代行させて頂く事が可能です。
Q

備え付けの家具家電が壊れたら？

A

入居者の故意過失でなければ、オーナーに依頼し、無償で修理してもらえます。ただし、修理の金額やオーナーによっては対応に時間がかかってしまう場合があります。弊社では迅速に故障修理の対応を行うようオーナーと粘り強く交渉サポートをさせて頂いております。
Q

契約期間中の退去は出来るの？

A

日本では1ヶ月前に通知すればいつでも退去が可能ということが多いですが、中国では契約期間中に途中退去すると、違約金として保証金（賃料2ヶ月分）を没収されます。弊社では、お客様の状況にあわせ、オーナーと交渉の上、契約時に期間等の条件を明記する等のサポートを行っております。
Q

保証金は返却されるの？

A

退去時に原状回復という条件で保証金は返却されます。原状回復とは、自然劣化など入居者の故意過失が無い場合の劣化は除かれますが、オーナーとの認識の相違によって返金額のトラブルに発展することが多く見られます。弊社ではプロの立場で原状回復の対象を明確にした上でオーナーとの交渉サポートをさせて頂いております。
Q

退去時に発生する費用は？

A

入居者の故意過失による家具家電、設備の修理が発生した場合はその費用、および光熱費の精算費用となります。弊社では退去時まで同行立会いの上、サポートさせて頂いております。

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